Сколько раз можно получить вычет на квартиру

Сколько раз можно получить налоговый вычет при покупке квартиры – использовать, родственников

Сколько раз можно получить вычет на квартиру

3   0   1372

Приятный бонус при въезде в новую квартиру – возвращение части потраченных денег. Юридическое название такого возврата – налоговый вычет. Такое право получают граждане России, уплачивавшие или продолжающие уплачивать налог со всех видов своего дохода.

Общие положения

В российском законодательстве такое право регламентировано ст. 220 НК РФ. До 2014 года имущественный вычет было возможно получать один раз. Благодаря изменениям в законе имущественный вычет стало возможным получать несколько раз.

Одно из необходимых условий имущественного вычета – официальное трудоустройство. Работодатель официально оформленного работника выплачивает в бюджет государства 13% от его заработной платы.

Если человек работает по совместительству на нескольких работах, то с каждой из них взимается налог 13% и доход суммируется. В понятие доход входят не только отчисления с заработной платы.

Доходом считается:

ПоказателиОписание
Получение денег от продажи крупного имуществанедвижимости, автомобиля
Получение денег при реализации авторских правгонорара за произведения в области литературы, живописи, науки
Поощренияза изобретения, выпуск промышленных моделей
Деньги, получаемые за сдачу в аренду квартиры, загородного дома, автомобиля
Выигрыш в лотерею

В этом случае получатель должен сам написать заявление о своих доходах в налоговую инспекцию. Пренебрежение этим правилом грозит выплатой штрафов.

До 2014 года существовали другие правила: -вычет за покупку недвижимости, называемый имущественным, получали один раз.

Начиная с 2014 года, законодательство разрешило получать имущественный вычет за несколько видов жилья. Изменения касаются квартир, приобретенных после того, как вступили поправки.

Возможность вернуть затраченные денежные средства имеется только в следующих случаях:

  1. Покупка квартиры.
  2. Приобретение загородного дома или коттеджа.
  3. Строительство нового жилья.
  4. Ремонт существующего.
  5. Уплата процентов при взятии вклада по ипотеке.

В этих случаях имущественный вычет происходит при наличии следующих условий:

  • имеющиеся основания, упомянутые в законодательстве;
  • наличие и предъявление всех платежных документов и чеков о понесенных расходах;
  • заявление о налоговом вычете должно исходить от налогоплательщика.

Образец заявления на получение налогового вычета можно скачать тут.

Налоговый вычет не может быть осуществлен при следующих обстоятельствах:

  • до 1 января 2014 года уже было приобретено жилье, за которое осуществлен налоговый вычет;
  • исчерпан лимит;
  • при приобретении квартиры, принадлежащей близкому родственнику;
  • податель заявления работает нелегально или вообще не работает, вследствие чего в бюджет не поступают налоги;
  • в приобретении квартиры частично участвует работодатель;
  • получение субсидий от государства на разных уровнях;
  • участие в госпрограммах на получение жилплощади.

Куда нужно обращаться

Для получения вычета обращаться можно в одну из двух организаций:

ПоказателиОписание
Налоговая инспекцияобращаться нужно в подразделение по месту регистрации налогоплательщика. Налоговая инспекция вернет часть налога, ранее ею полученного. В случае, когда его размер будет меньше, чем сумма вычета, то остаток будет взиматься в следующем году
Бухгалтерия организации или предприятия, где работает претендент на компенсациюв этом случае бухгалтер перестанет удерживать налог из заработной платы и работник будет получать ее целиком. Заявление в бухгалтерию подается вместе с уведомлением из налоговой инспекции, оформленным на имя заявителя

По закону ходатайствовать о имущественном вычете допустимо не сразу после покупки, а и по прошествии нескольких лет. Если жилье покупалось до наступления 2014 года, то налоговый вычет выплачивается единожды, независимо от того, сколько пришлось заплатить за квартиру. Об этом сказано в ст. 220 НК РФ.

Подав заявку о неоднократном имущественном вычете, следует помнить, что вся сумма не должна быть более 260 тыс. рублей. Эта цифра означает возврат денег от покупки квартиры стоимостью два миллиона.

При взятии вклада в банке под ипотеку сумма возврата несколько увеличивается. Возврат в этом случае вычисляется не только по стоимости квартиры, но и учитываются проценты банку за взятие кредита.
Сумма выплаты рассчитывается индивидуально в каждом конкретном случае.

На сколько раз можно претендовать

В случае, когда покупка была совершена после 2014 года, возможность воспользоваться вычетом составляет несколько раз. Главное понимать, что ограничение по стоимости квартиры в 2 миллиона остается. На вычет за другие покупки можно рассчитывать только в том объеме, который остался после первого вычета.

Условия оформления

Для получения имущественного налога необходимо подготовить необходимые документы, взять в налоговой инспекции справку 3-НДФЛ и написать заявление. Вместе с оригиналами документов следует предоставлять их копии.

Образец справки 3-НДФЛ можно скачать здесь.

Чтобы получить имущественный налог требуется предоставление документов:

  • внутренний паспорт заявителя и его заверенная копия;
  • документ о собственности;
  • договор купли-продажи;
  • справка 2-НДФЛ о размере заработной платы из бухгалтерии – оригинал;
  • квитанции, чеки и другие платежные документы;
  • при ипотечном кредите – договор с банком и его копия, а также справка о процентах по договору;
  • ИНН и его копия;
  • декларация 3-НДФЛ из налоговой инспекции;
  • заявление с просьбой об имущественном вычете.

В случае, если квартира оформляется на ребенка, следует представить его свидетельство о рождении. При покупке квартиры супружеской парой необходимо свидетельство о браке. При этом квартира может приобретаться в неравных долях, что будет учтено при подсчете вычета.

Заявление должно быть адресовано в отделение ФНС или своему работодателю. Это является двумя вариантами получения компенсации. В заявлении должна содержаться просьба о выплате вычета. Заявитель указывает свои персональные данные и контакты.

Внизу указываются реквизиты банка, в котором был взят кредит, и своя подпись с расшифровкой.

Можно ли его дополучить, если воспользоваться им ранее

Сколько раз можно использовать налоговый вычет при покупке квартиры зависит от даты приобретения.
Изменения, внесенные в законодательство после 2014 года, позволяют переносить на следующий год остатки невыплаченной суммы, а не аннулировать их.

Новые правила говорят о том, что если вычет ранее получен не полностью, т.е. на квартиру стоимостью менее 2 миллионов, то оставшиеся деньги можно дополучить при покупке другой жилплощади. Но это правило не может примениться, если уже использовалось право на вычет до 2014 года.

Покупатели часто интересуются:

ВопросОтвет
Кто имеет право получить имущественный вычет?на имущественный вычет могут претендовать граждане России, официально трудоустроенные при покупке недвижимости
Куда следует обращаться?в налоговую инспекцию или в бухгалтерию работодателя
Сколько раз существует возможность получать налоговый вычет?пока не будет исчерпан установленный законодательством денежный лимит

: могут ли получить оба супруга

Аспекты процедуры

При подаче заявления с приложением всех обязательных документов налоговая инспекция может затребовать дополнительные. Таким примером является заявление о необходимости распределить сумму вычета между супругами, совместно приобретающими квартиру.

Образец заявление о распределении имущественного вычета скачайте тут.

Подавать заявление с просьбой о имущественном налоге в налоговую инспекцию можно, начиная с первого дня года, следующего за тем, в котором оформлялись документы.

Главным моментом, от которого зависят ограничения, является дата приобретения квартиры. Датой считается календарное число приобретения квартиры в собственность согласно выписке из ЕГРН или время составления акта приема-передачи при участии в долевом строительстве.

Актуален вопрос – сколько раз можно получить налоговый вычет при покупке квартиры родственников. В этом варианте воспользоваться льготой не получится ни одного раза. Близкими родственниками считаются родители покупателя, его дети, братья и сестры.

Последние изменения в законодательстве дают возможность получать имущественный вычет за покупку нескольких объектов недвижимости.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/skolko-raz-mozhno-poluchit-nalogovyj-vychet-pri-pokupke-kvartiry/

Получение налогового вычета при покупке квартиры: сколько раз можно получить

Сколько раз можно получить вычет на квартиру

О том, сколько раз можно получить налоговый вычет при покупке квартиры, часто спрашивают собственники, которые никогда не пользовались данной льготой. Большое количество ограничений не позволяло многим осуществлять ее оформление и получить часть средств обратно. Нововведения в налоговом законодательстве упростили процедуру получения.

Общие сведения

Приобретение недвижимого имущества сегодня – это большие расходы, которые несет будущий собственник.

Но те граждане, которые знают о некоторых нюансах налогового законодательства, могут использовать вычет за квартиру при покупке жилья.

При покупке квартиры в 2020 году собственник может вернуть долю денег, потраченных при сделке. Эта компенсация предоставляется государством при соблюдении ряда условий.

Многих волнует, сколько раз можно получать такой налоговый вычет при покупке новой квартиры. Раньше человек мог получить налоговый вычет только раз в жизни. Из-за нововведений в законодательстве льготой можно воспользоваться чаще. Повторно получить вычет можно в отношении другого купленного имущества.

Условия

Зная, можно ли получить налоговый вычет и вернуть часть потраченных средств, следует учесть условия предоставления. Воспользоваться налоговым вычетом вправе не каждый: это возможно, когда покупатель трудоустроен официально. Тогда организация платит за сотрудника подоходный сбор, который можно вернуть за покупку дома или другого имущества.

Справка: получить налоговый вычет можно не только при приобретении недвижимости. Он может предоставляться при постройке, ремонте, выплате ипотеки.

Покупатель способен вернуть средства с покупки квартиры, учитывая следующие условия:

  • основания для оформления (отчисление лицом подоходного налога);
  • предоставление квитанций и чеков, подтверждающих покупку квартиры в 2020 году.

Оформить возвращение денежных средств, потраченных на квартиру, не получится в следующих случаях.

  1. Недвижимость была куплена лицом до введения изменений, за что собственнику уже предоставили льготу. Оформить вычет второй раз нельзя.
  2. Жилье приобреталось у близкого родственника.
  3. У покупателя нет официальной работы и уплаты налога.
  4. Часть средств на покупку была предоставлена работодателем, получена с помощью субсидий или госпрограмм.

Для получения более подробных сведений следует обратиться в ИФНС по месту жительства.

Как было ранее

До нововведений хозяин жилья мог получить льготу только единожды. Учитывались один объект недвижимости и фиксированная база для осуществления расчетов. Она осталась неизменной и сейчас: 2 млн рублей, потраченных плательщиком на приобретение новой собственности. 13% от этой суммы – 260 тыс. рублей. Именно столько человек мог получить при купле-продаже.

2 млн рублей – это максимум. Если жилье стоило 1 млн рублей, покупатель получал вычет в размере 130 тыс. рублей и больше не мог пользоваться льготой. Остаток суммы не учитывался и не переносился на другие объекты недвижимого имущества. Сейчас это стало возможно.

Количество

Ранее вопрос о том, сколько раз можно получить предоставляемый налоговый вычет при покупке новой квартиры, ни у кого не возникал. Этим послаблением можно было воспользоваться только однажды, но после изменений можно оформить получение средств несколько раз.

Предоставление льготы более 1 раза возможно только для тех лиц, кто не пользовался им до 2014 года.

Лица, не получившие вычет, имеют право вернуть его при покупке второй квартиры или любой другой недвижимости. Главное, чтобы эта сумма не превышала 2 млн рублей. Количество объектов недвижимого имущества не играет роли.

Допустим, человек в 2020 году стал владельцем нескольких видов собственности: за 90 тыс., 550 тыс. и 1 млн рублей. Итого – 1 млн 640 тысяч. Владелец думает «Могу ли я получить скидку на все три объекта?».

Да, из этой суммы ему будут возвращены 13% налога, то есть 213 тыс. 200 рублей. В дальнейшем при покупке жилплощади владелец сможет вернуть 13% налога от оставшейся суммы в 360 тыс. рублей (2, 000 000-1, 640 000).

Неважно, сколько лет пройдет с момента использования вычета впервые.

Для получения денежного возврата необязательно осуществлять приобретение двух и более объектов недвижимости. Но если налоговая база выше установленной, то собственнику не откажут в предоставлении льготы. К примеру, гражданин приобрел две квартиры за 4 и 5 млн рублей. Он вправе вернуть 13% налога только с установленных 2 млн рублей. На повторный вычет у него права нет.

На имущественный вычет при покупке квартиры второй раз можно рассчитывать, если он не использовался до установленных в 2014 году новых правил. Количество приобретаемых объектов собственности и сроки не имеют значения. Главное, чтобы суммарное количество затраченных средств не превышало установленную базу.

Ипотека

Что касается ипотеки, то плательщики могут возвращать 13% от суммы, потраченной на уплату процентов. Есть нюансы – к примеру, вернуть деньги можно только за 1 объект недвижимости, приобретенный за деньги банка. Если есть несколько видов собственности, то владельцу нужно выбрать для получения средств только один из них.

Изменения, введенные после 2014 года, в случае с ипотечным кредитом также играют роль. Ранее законодательством не был установлен лимит на возврат потраченных лицом денежных средств. Собственник мог вернуть 13% со всей суммы. С 2014 года было введено ограничение, предусматривающее возврат средств только за 3 млн рублей – 390 тысяч.

Документы

Предоставление льготы осуществляется при наличии документов:

  • заявление;
  • гражданский паспорт (и заверенная у нотариуса копия паспорта);
  • соглашение купли-продажи;
  • бумаги, удостоверяющие право собственности;
  • справка 2-НДФЛ;
  • декларация 3-НДФЛ;
  • справки, подтверждающие расходы;
  • ИНН.

Заявление оформляется на имя начальника отделения НС. Если у имущества несколько собственников, сумма будет распределена между ними. Неважно, сколько лет назад совершена покупка – деньги будут предоставлены. Используемые для возврата налога бумаги нужно подавать в НС по месту жительства.

Помощь работодателя

Чаще всего собственники обращаются к налоговикам для оформления льготы. Но можно обратиться к работодателю. Для этого получателю нужно взять в налоговой инспекции бланк, заполнить его и отдать бухгалтеру предприятия.

Все остальные бумаги, необходимые для оформления вычета, собирает работодатель. Но в этом случае собственник недвижимости не получит деньги лично. Они будут перечислены на счет работодателя, а он какое-то время не будет высчитывать из заработной платы сотрудника НДФЛ.

Зарплата повысится, но деньги поделятся на небольшие части, которые работник будет долго получать. Это неудобно, когда требуется вся сумма сразу. К тому же получить льготу по конкретному месту работы можно только 1 раз в год. Но если способ получения не играет роли, то можно воспользоваться помощью работодателя.

Главное при оформлении – соблюдение необходимых условий. Если покупатель имеет официальную работу и является добросовестным налогоплательщиком, он легко вернет часть потраченных денег. К тому же теперь можно получить всю сумму, независимо от количества объектов недвижимости

Источник: https://kvadmetry.ru/vychet/pri-pokupke-kvartiry-skolko-raz-mozhno-poluchit.html

Сколько раз можно получить налоговый вычет при покупке квартиры

Сколько раз можно получить вычет на квартиру

Налоговый вычет позволяет гражданам возмещать средства, потраченные на оплату налогов при операциях с недвижимости. Нюансов получения компенсации достаточно много, один из них: сколько раз можно получить налоговый вычет при покупке квартиры.

Законодательные основы

Для выяснения, сколько раз можно получить налоговый вычет на покупку квартиры, следует обратиться к законодательной базе, которая регулирует процедуру выплаты компенсации. Действующее законодательство позиционирует получение имущественного вычета, как возможность улучшения жилищных условий, и регулирует этот процесс Налоговый Кодекс.

Имущественный вычет при покупке квартиры или при продаже недвижимости может быть доступен, если собственник официально получал деньги, облагаемые налогом. Вычет рассчитывают как 13% от суммы покупки, но не более чем от двух миллионов рублей. Налогоплательщик может реализовать оформление налогового возврата только раз.

Когда положена компенсация

Получить налоговый вычет при покупке квартиры можно при таких юридических операциях:

  • покупка земельного участка с жилым строением или без такового;
  • покупка любого недвижимого объекта или есть части;
  • оплата процентов по целевому займу, взятому для покупки дома, квартиры или строительства.

Возврат налогов за покупку на вторичном рынке проходит по такой же схеме, как и при покупке жилья в новостройке. Право предоставляется только в том случае, если сделка не совершена между взаимосвязанными людьми, например, между мужем и женой, родственниками. Воспользоваться этим правом можно один раз в жизни, при повторной покупке жилья получить имущественный вычет будет невозможно.

Важно понимать, что наличие права не зависит от общего количества покупок гражданина за всю жизнь, а от того, применял он налоговый вычет при продаже или покупке или нет. Получить повторный имущественный возврат нельзя, но если до этого право не было использовано, им можно воспользоваться, и неважно, какая по счету эта покупка.

Расчет суммы

Налоговый вычет при покупке квартиры в 2018 году будет рассчитываться в зависимости от того, сколько налогов было выплачено при совершении сделки. Из государственного бюджета может быть возвращено 13% от суммы сделки, но максимальная цифра, от которой рассчитываются компенсационные проценты, составляет два миллиона.

Максимальная компенсация, которую можно получить, составляет 260 тысяч рублей, что равняется тринадцати процентам от двух миллионов рублей. При расчете вычета будет учтено, сколько налогов было удержано из заработка гражданина за год.

Рассчитать сумму с изменениями 2018 просто. Например, за прошедший налоговый период из зарплаты гражданина в бюджет было перечислено 50 тысяч рублей, сумма вычета составляет 260 тысяч. Таким образом, за ближайший период ему выплатят пятьдесят тысяч, затем последующие четыре периода еще по пятьдесят и десять.

Пакет документов

Подавать на возврат налогового вычета при приобретении квартиры необходимо с определенным набором документов, без которых декларация не будет рассмотрена. Необходимые бумаги:

  • декларация о доходах – подается оригинал;
  • паспорт – подается заверенная копия первых страниц и регистрации, законный пакет документов не содержит паспорт, но налоговая служба имеет право его потребовать;
  • справка о размере доходов, которую можно получить в бухгалтерии у своего работодателя, подается оригинал, если мест официальной работы было несколько, нужны справки из всех этих мест;
  • заявление о праве на получение вычета – указать в нем банковские реквизиты, по которым будет получена компенсация от налоговой в случае одобрения заявки;
  • документ о покупке жилья или его части, подается копия;
  • копия квитанций об оплате жилья, копии расписок и других платежных документов, связанных с этим процессом;
  • выписка из ЕГРН, если квартира не в долевом владении.

Копия паспорта Договор купле/продажи доли в квартирк Декларация о доходах Квитанция об оплате жилья
Справка о размере доходов Выписка из ЕГРП Заявление о праве получения вычета

Заявление на предоставление вычета рассматривается при наличии всех документов. Если жилье покупается за средства ипотеки, и гражданин претендует на использование вычета для погашения процентов по кредиту, нужно предоставить в налоговую документ о сумме всех уплаченных процентов за год.

Получить такой документ можно в банке, в котором оформлена ипотека. Налоговая может потребовать квитанции об оплате этих процентов. К пакету документов нужно приложить и копию договора с банковским учреждением.

Дополнительные бумаги

Могут потребоваться и другие документы для оформления права на вычет:

  • При приобретении жилья супругами, состоящими в официальном браке, нужно написать заявление о том, как будет распределен вычет между ними, а также приложить копию бумаги, подтверждающей заключение брака.
  • Если документация сдается родителями несовершеннолетнего собственника, необходимо приложить копию его свидетельства о рождении и заявление о разделении вычета на доли, если у родителей также есть доли в подразумеваемом имуществе.
  • Если вычет оформляется на частное строительство, нужно принести квитанции об оплате строительных материалов. В ИФНС подаются копии этих квитанций.

Компенсация может быть возвращена от суммы ремонта и отделки, если граждане приобрели квартиру только с черновой отделкой или без таковой. В инспекцию при этом подается договор, заключенный с ремонтниками, в котором указаны стоимости работ, а также прикладываются чеки об оплате материалов для ремонта. Вычет не учитывает покупку сантехники, мебели, бытовой техники.

Обязательно указание ИНН и реквизитов счета в банке при заполнении декларации и заявления, так как по этим реквизитам налоговая инспекция будет перечислять средства.

Заверить копии можно не у нотариуса, а самостоятельно, поставив на каждой странице подпись, дату, фамилию и инициалы с подписью о том, что копия верна.

Инструкция по оформлению

Получение вычета возможно через работодателя и через налоговую инспекцию. Какой путь выбрать, решает сам налогоплательщик, алгоритмы при этом примерно одинаковы.

Получение в инспекции

Чтоб получить налоговый вычет этим путем, нужно следовать такому алгоритму:

  • Собрать требуемую документацию: справу с работы об уровне доходов, документы, подтверждающие право на недвижимость, дополнительные бумаги приложить при необходимости. Копии бумаг заверить.
  • Заполнить налоговую декларацию и заявление – бланки выдаст работник инспекции, заявление инспектор пришьет к делу.
  • Сдать заполненные документы в инспекцию.
  • Дождаться ответа, проверка должна быть выполнена в течение трех месяцев после подачи документов.

Подать заявление можно почтой или лично. В последнем случае риск утери документов значительно ниже. Если возникает необходимость отправки почтой, сделать это нужно отправкой ценным письмом. Конверт не запечатывается, составляется опись его содержимого. Иногда налоговая не присылает ответ об утверждении, а просто начисляет деньги на счет заявителя.

Получение на работе

В этом случае следует придерживаться следующего алгоритма:

  • Обратиться в инспекцию для оформления декларации и получения подтверждения на право выплаты налоговой компенсации.
  • С подтверждением обратиться к работодателю о предоставлении вычета. Он подготовит справку об уровне доходов и налогах.
  • На этом все, но обращение в инспекцию также требует полного пакета документации, перечисленной выше. Со следующего месяца гражданину начисляется зарплата без вычета налога.

Большинство все же обращаются в налоговую инспекцию. Это связано с тем, что так собственник не теряет деньги за те месяцы, которые уже прошли от начала налогового периода.

Например, если подать документы на работе в июне, то зарплата без вычета налога придет в июле, а в январе уже снова нужно будет подтверждать свое право на имущественный возврат.

Подтверждение права и переоформление вычета на работе требуется в начале каждого налогового периода, то есть, в начале каждого года.

Заключение

Оформить компенсацию, купив вторую квартиру, можно, если раньше право на возвращение затраченных налогов не было реализовано гражданином. Повторно получить имущественную компенсацию нельзя. Право на компенсацию реализуется один раз, без привязки к тому, покупается ли квартира в новостройке, на вторичном рынке, или это участок земли или дом.

Сколько раз можно получить налоговый вычет при покупке квартиры Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/nalogovyj-vychet/skolko-raz-mozhno-poluchit-nalogovyj-vychet-pri-pokupke-kvartiry

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.