Снять государственную квартиру

В порядке очереди: как снять жильё у государства

Снять государственную квартиру

Далеко не все могут приобрести собственную квартиру. Поэтому многие снимают жильё и нередко мирятся с неадекватными запросами собственников или регулярным повышением арендной платы. Однако снять квартиру можно и у государства. N1.RU разбирался, что такое социальный наём жилья и кому он полагается.

Что такое социальное жильё

В России утверждены четыре категории жилья: специализированное, приватизированное, частное и социальное. Социальное жильё подразумевает эксплуатацию недвижимости без получения её в собственность. Номинальными владельцами считаются государственные либо некоммерческие организации. Это могут быть квартиры, комнаты в общежитиях и индивидуальные дома.

«Согласно законодательству, а именно пункту 2 статьи 60 ЖК РФ, договор социального найма заключается без указания сроков его действия, то есть не имеет каких-либо временных ограничений. Однако договор может быть расторгнут в случае несоблюдения правил проживания в социальном жилье», — рассказывает руководитель офиса агентства недвижимости «Жилфонд» Елена Кудинова.

Если вы решили самостоятельно заняться таким вопросом, как продажа недвижимости, то лучше заранее изучить все тонкости дела и не торопиться в принятии решений

Площадь соцжилья определяется по нормативам, которые рассчитываются в каждом регионе органами местного самоуправления. В случае, если у властей нет возможности обеспечить гражданина квартирой нужного размера, допускается уменьшить площадь жилья до 10 %. Однако на превышение нормы тоже есть лимит: запрещается превышать норматив более, чем на 50 %.

«Социальные нормы общей площади рассчитываются следующим образом: если наниматель проживает один — ему выделяют площадь, равную 33 «квадратам». 42 квадратных метра — необходимый минимум для двух человек. Если семья состоит из трёх человек, то каждый из них должен получить не менее 18 «квадратов»», — поясняет генеральный директор правового агентства «Аргумент» Виктор Куракин.

Кому положено социальное жильё

В Жилищном кодексе указано, в каком случае гражданин может претендовать на муниципальную жилплощадь:

1) если нет жилплощади в собственности или по договору социального найма. Важно, чтобы не было такого помещения, где можно было бы беспрепятственно жить (ваша частная собственность или принадлежащая членам семьи). Если вы снимаете квартиру, это не будет преградой для получения соцжилья;

2) если на каждого члена семьи приходится менее 10 квадратных метров жилой площади (не важно, в собственности или социального);

3) недвижимость не соответствует требованиям безопасности (дом в аварийном состоянии, превышены сроки эксплуатации жилья и прочее);

4) в квартире проживает человек с таким диагнозом, который угрожает жизни и здоровью членов семьи. Для получения соцжилья по этому пункту необходимо медицинское освидетельствование.

В некоторых регионах претендентов на соцжильё оказывается больше, чем квадратных метров в собственности города. Поэтому могут возникать очереди на получение квартир.

Что нужно для получения соцжилья

Необходимо получить статус малоимущего, чтобы встать в очередь на получение социального жилья. Для этого необходимо оформить справку о нуждаемости в МФЦ или органах местного самоуправления, собрав пакет следующих документов:

1) копии паспортов близких родственников (свидетельства о рождении детей до 14 лет);

2) идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) родственников;

3) свидетельство о браке (или расторжении брака);

4) документы, подтверждающие статус льготника (свидетельство об инвалидности, удостоверение военнослужащего и прочее);

5) документ, подтверждающий отсутствие жилой недвижимости в собственности у членов семьи (либо справка о том, что жильё признано аварийным или непригодным для жизни).

Затем необходимо подать эти документы в Жилищную инспекцию, и в течение 30 дней вас либо вас включат в очередь, либо выдадут документ с причиной отказа. Впрочем, отказ можно оспорить в суде.

«Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в документе этот момент не определён, то соглашение считается оформленным на пять лет.

Ежегодно подтверждать статус нет необходимости, если договор найма уже подписан.

Если же вы ещё стоите в очереди на получение жилья, подтверждение статуса происходит ежегодно в определённый срок для каждого региона России», — рассказывает Виктор Куракин.

Права получателей социального жилья

Проживающий в квартире по договору социального найма не имеет таких прав, как собственник жилья, однако ему позволено гораздо больше, чем, например, арендатору.

Наниматель вправе делать ремонт, вселять людей, сдавать это жильё в аренду другим лицам. Последнее предусмотрено в Жилищном кодексе и расценивается как поднаём. Поскольку соцжильё считается собственностью муниципалитета, наниматель не может его продавать, дарить, передавать по наследству. Другими словами, граждане могут только пользоваться такой квартирой, но не распоряжаться.

«Поскольку жильё по договору социального найма — это не частная собственность, а муниципальная, у граждан есть право пользования, право проживания, но отсутствует право распоряжения жильём.

Его нельзя использовать в коммерческих целях, продать, подарить, заложить, оставить в наследство.

Жильё, предоставленное по договору социального найма, в перспективе можно приватизировать, то есть перевести в собственность», — рассказывает Елена Кудинова.

Кроме того, наниматель обязан оплачивать не только коммунальные услуги, но и взнос за пользование госимуществом. Эта сумма отдельно оговаривается и прописывается в договоре социального найма.

«Договор социального найма является возмездным, поэтому наниматели оплачивают сумму по договору найма ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за прожитым.

Объём оплаты определяется из расчёта за один метр квадратный от общей площади помещения.

Кроме взносов за использование жилого помещения, расчёт по соглашениям социального найма включает также оплату предоставляемых услуг», — объясняет Виктор Куракин.

Источник: https://journal.n1.ru/articles/v_poryadke_ocheredi_kak_snyat_zhilyo_u_gosudarstva-65493041/

Аренда квартиры по договору социального найма в Балашихе: процедура в 2020, документы, скачать бланк заявления, адреса — Читайте на gorod.guru

Снять государственную квартиру

Условия аренды квартиры у государства по договору социального найма: какие документы должны собрать балашихинцы для обращения в уполномоченный орган, адрес Администрации города и отделений МФЦ в Балашихе, сроки постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях и оформления договора социального найма.

Дорогие балашихинцы! Наши инструкции рассказывают о типовых способах решения данной задачи, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефону8 (800) 700-59-15 (г.Балашиха)Юридическая консультация – быстро и бесплатно! 

Условия

Право на аренду квартиры у государства по договору социального найма имеют малоимущие и иные граждане, официально признанные нуждающимися в жилом помещении.

Основания для признания нуждающимися следующие:

  • гражданин и члены его семьи не арендуют жилье по договору социального найма (договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования) и не имеют в собственности жилой недвижимости;
  • гражданин (или члены его семьи) арендует жилье по договору социального найма (договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования), и площадь этого помещения меньше региональной учетной нормы, либо у гражданина (или членов его семьи) есть в собственности жилое помещение, площадь которого меньше региональной учетной нормы;
  • гражданин (или члены его семьи) арендует по договору социального найма (договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования) или имеет в собственности жилье, в котором одновременно живет несколько семей, и один из членов семьи имеет тяжелое хроническое заболевание из установленного перечня;
  • помещение проживания гражданина не соответствует требованиям (является аварийным, опасно для жизни, не соответствует санитарным нормам, имеет плохую теплоизоляцию и т.д.).

Арендовать квартиру по договору социального найма могут только граждане РФ.

Для постановки на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении и оформления договора социального найма необходимо подать документы в Администрацию города по месту жительства или МФЦ.

Постановку на учет недееспособных граждан организуют их законные представители

Адреса МФЦ

Адрес 1Адрес 2Важно! Уточните возможность оказания услуги при личном визите или по телефону.

Список документов

Для постановки на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • паспорта (для детей до 14 лет – свидетельства о рождении) всех членов семьи;
  • выписка из домовой книги;
  • документы, подтверждающие родство (свидетельства о рождении, документы об усыновлении, решение суда и т.д.);
  • документ, подтверждающий право на льготное предоставление жилого имущества;
  • правоустанавливающие документы на жилое имущество;
  • документы, подтверждающие факт признания жилого помещения непригодным для проживания (если есть);
  • медицинское заключение о наличии у одного из членов семьи тяжелого хронического заболевания (если есть);
  • заключение о невозможности выделить отдельную комнату в квартире больному заразной формой туберкулеза (если есть);
  • кадастровый паспорт на занимаемое жилье (если есть);
  • технический паспорт на жилье (если есть) – берется в Бюро технической инвентаризации (БТИ);
  • документы о всех объектах жилого имущества заявителя и членов его семьи за последние 5 лет;
  • нотариально заверенная доверенность (при обращении через представителя).

Точный перечень документов уточните в Администрации города.

Скачать заявление о постановке на учет

Часть документов предоставляется в уполномоченный орган по межведомственным запросам, если заявитель не подал их самостоятельно.

Для оформления договора социального найма на государственную квартиру необходимо подготовить следующие документы:

  • заявление о заключении договора;
  • паспорт заявителя;
  • паспорта и свидетельства о рождении (для детей до 14 лет) всех членов семьи;
  • документы, подтверждающие родство (для лиц, которые включаются в договор социального найма);
  • справка о составе семьи (или выписка из домовой книги);
  • свидетельство о заключении/расторжении брака (если есть);
  • ордер на жилое помещение (договор социального найма или решение о выделении жилого помещения);
  • справка об оплате коммунальных услуг;
  • нотариально заверенная доверенность (при обращении через представителя).

Дополнительно могут потребоваться следующие документы: свидетельство о смерти, решение суда, свидетельство о перемене имени/фамилии/отчества, технический паспорт на жилое помещение, копия финансового лицевого счета. Точный перечень документов уточните в Администрации города.

Предоставляются копии всех документов вместе с оригиналами.

Сроки

Решение о постановке гражданина на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении принимается в течение 30 рабочих дней. Еще 3 дня уполномоченному органу дается на уведомление заявителя о принятом решении.

Срок оформления договора социального найма – не более 1 месяца с даты подачи документов

Договор социального найма заключается без указания сроков его действия (п.2 ст. 60 ЖК РФ).

Источник: https://balashiha.gorod.guru/arenda-kvartiry-socnaim

������ ���������� ���������������� �� ������������ ���� ����������������������

Снять государственную квартиру

�� ������������ �� �������������� �������������������� �������� ���� ���������� ������������ ���������� ������ ������������ �������������� �� ���������������������� ���������������� ���������� – �������������������� ���� ������������ ���������� ����������������, ���������������� �������������� �� ������������������������������ ������������������. ������ ���������������� ������������������ ���������� �� �������������������� ���������� �������������������� �� ������������ �������������� �������������� �� �������������� �������������� ���������������������������� ���������� ������������ ����������. �������������������������� “����” ������������������, ���������� ���������������� �������������������� ���������������������� �� ������������ ���������� �������� �������� ���� ���������� ���������� ���������� 100 ���������� ������������ �� ����������.

�������� ������

����������������, �������������� ���������������������� ���������������� ���������� ���������������� �� 2017 ��������, ���������� ������������������ �������������������� ���������� ���������������� �� ���������������������� ���� ������������������ ��������.

�������������������������� ������ 283 ���������������������� �� ������������������ ����������������-�������������������� �������������� ������������������ ������ ���� ���������� �������������������������� – �������� ������������ �������� ���������� �������� ������������������ ��������������, �������� ���� ���������� �������������������� ����������������.

“���������� 80% �������������� ���������� �������� ���������� ������ �� 2017 �������� �� ������������ �������������������� ���� ��������������������, – �������������� ������������������������ ������������������������ ������������ ���������������� �������� ������������������������.

– ������������ ��������������, ���������� �������� �� ���������� �������� ���������������������� �������������� �� �������������� ���������� �������������������� ���������������� ������ ����. ������������ ���������������� 20% ���������������������� – ������ ���������������� �� ���������������������� ������������.

������ ���������������� ������������ �������� ���������� ����-���� ���������������� ������������������������ – ����������������, ���� ���������� �������������������� ���� ������������”.

������������������ ������������������������ �� �������� ���� ������������������ �������� ������������ ������, ���� �� ������������������ �������� ���������������������� ������������ ������ ������������ ���������������� �������� �� �������������� ���������� �������������������� “������������”, “�������� ������������”, “�������� ����������” �� “���������������������� ��������” �� ������������ �������������� ������������. ������������ ������ �������� ������������ �� ������, �� �� �������� ������ �������������� ������������������������ �������������� – ���������������� ���� ������ �������������������������� ���������������������� �������������������� �� ������������ ���������������������� ��������������������.

���������������������� “��������������”

������������ ���������������� �������������� �������������� �� ��������������-�������������� ������������������ �� ���������� “����������������������������������”.

������������ ������ ������������������������ �� ��������������������, ���������������� ���������������� ���������� �� ���� �������������� �������������� ������������, �������������������� �������� �� ���������� ��������������������, ���� �������������� – �������������������� ������������ VR-�������� �� �������������� ���������������� �� ������������ ���������������������� �� ����������������.

������ ���������������� ���������������������� �� ����������

���� �������� ���� ���� ������������ ������������������ ������������������������ ������, ���������������� �� ������������ ������������ ������������ �� ������������������ ���� ������ ���������������������� ���������������� – ���������� �������� �������������� �� �������� �� �������������� �������������������������� ������. �������������� ������ ������ ��������, ���������� �������������� ������ ���� �������� �������������� �������������� ������ ���� ���������������������� ���������������� �� ���������� ����������.

������, ������������, ���������������� ������������ ���������� – ������������ �������� ���� ���������� �������������������������� ������������������������ ���������������� ���������������� �� ��������������������������, �� ������ ������������ ���������������� �������������� ����������.

������������������������, ��������������, ��������������, ������ ������ ���� ������������ ������ – ���������� ���������������������� ���������� ����������, �������������� ������������ ������������������.

“�������������� ���������������� ���������������������� �������������� ���������� ������ ����������-������������������, �������������� ���������� �������� ���������� �������������������� ����������������, ������ ����, ������ �������������� ������������”, – ������������������ ������.

������������������ �� ������������������

�� ������ ���� ������������������������ “����������” ������������ ���������� ������������������������ ������������ ���������������� ����������, ������ ���������������� ���������� �������������� ������������������? ���� ������������������.

����-������������, �������������������� ������������������ ���������������������� �������������� ���� 11 �������������� ������ ������ �������� – �� �������������� ���������� �������������� ���� ���������� ���� ������������ ����������������, �������� ������ �������� ���������� ���� ��������������.

�� ���� ���������� ���� ������������������ ���������������� �������������� �������������� ������������������������ ���������������������� ���� ������������������ �������������������� – ������ ���������� �������������� �� �������� ������������.

����-������������, ���������������� �������������� �� �������������� ����������������, �������� �������������� �� �������������� ���������������� – ���� �������������������� ���� �������������������������� ����������.

��-��������������, ���������������� ���������������������� �� ���������� ������������-������������ �� ������������������������������ ���������������������� ������������������, �������������������� ������������������, ���������������������� �� �������� ���������������������� ��������������.

������������ ���������� �������������� ���������������������� �������������������� ���� ��������������, �� �������������� ���������������� ���������� �������������� �������������������� ������ ������������������ ������������ ���������� �� �������� ��������������������.

�� ���������������� ������ �������������� ���������������� �������������� �� �������������� ��������������, �������������� ���� ���������������� ���������� ����������������������. ���� �� �� ���������� ������ ���������������������������� �������������������� �� ���������������������� ������������������, �� ���� ���������� ���������������� ����������, ���� ���������������� �������������������� ���������� ������������������ �� ������������������ ������������������.

���� ��������, ��������������, �� ������������. ������������ ����������, ������ �������� – �� ������������������������ ������������ ������������������������ ������������������ �������������������� ���� 40 ���������� ������������ �� ����������.

�� ������ ���� ������������ ���������������� ���������� 25 “������������������”. �� �������������������������� ������������������ ������ ������������ ������������������������ ���� ������������ �������� ��������������.

�������� ���������������������� �������������������������� ���������������� �������������������� ���� 50 �� ������������ ����������, �� ���� “������������” ���������� �������� �������������� ������������������ ������������ 100 ���������� �� ����������.

�������������������������� ������������������������ �������������������������� �� �������� ���� ������������������, �� ���������� ������������������ �� ������������ �� ����������������.

���� �������������� ���������������� ���������� �������� �������� – “��������������”, �� ��������������, ���������� ���������� ���� 30-35 ����������.

���� �������� ���� ������ ���������� ������������ ������������ �� ���������� ������������, ������������������ �������������� ������ ������������ �� ���������� ������������, �� ������������ ���������� ���������� ������������������������ ������������������ �� ������ �� ������������������.

�������������������� �������������� �� �������������� ������������ ����������, ������ ������������ �������� �������������� ������������ ���� ������������ ������������������������ �� ���������������� – �������������� ������������ ������������������ ������ �� ���������� �� ������ ���������� ������ �������� �������������� ����������, ���������� �������������� ������������ ������������������. �� ������������ �� ������������������ ������������ �������������� ���������������� ������ ���������� ���� ���� ��������������������.

������ ���������� �� ����������������

������ ���������������� “������������” ���������� ������������ ���������� ���� ������������������ �������� �������������� ������������ �������������� ���� �������� �������� �������������� – �������������������������� “����” ���������������� ���� �� ���������������������� ��������������.

“�� ������������������ �� ������������ ���� ������������ ������������ �� ������������ ���� �������������� �� ���������� ���� ���������������������� �� ������������������, – �������������������� ������. – �� ������ ������������ �� �� 95% �������������� ������ �������������������� �� ������������ ���� �������� ��������������.

���������������� ���� �� ���������� ������-�������� ����������, ���� ������������ �������������� �� ���������������� �� ���������������������� ��������������”.

�� ���������������� ���������� �� �������������� ���� �������������� �������������������������� ���� ������������������������ ���������������� ���������� �� ����������������, �� ������ ���� ���������������� ���������������� ���� ����������������������������. ��������������, ���������� ���� �������� ������������������������������.

Источник: https://rg.ru/2019/11/23/reg-cfo/kak-sniat-kvartiru-v-moskve-ot-gosudarstva.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.