Снять жилье у государства

Как получить социальное жилье в Москве

Снять жилье у государства

Российские семьи, не имеющие достаточно ресурсов на приобретение или строительство квартиры или дома, могут воспользоваться разработанными Правительством РФ социальными жилищными программами. Как получить жилье от государства на безвозмездной основе, и кто имеет право на такую поддержку – тема этой статьи.

Понятие социального найма

Понятие социального найма подразумевает заключение договора на пользование жилплощадью на определенных условиях и определенное время. Разница со сделками коммерческого характера всего в двух пунктах:

  • в принадлежности сдаваемой в аренду жилплощади – собственником социального жилья всегда являются муниципальные органы, в других договорах владельцем может выступать как физическое лицо, так и какая-либо компания или фирма;
  • в сроках предоставления квартир – «социалку» семья получит в бессрочное пользование, а частный контракт заключается на конкретное время.

При социальном найме отношения между сторонами регулируются Жилищным кодексом РФ и постановлениями региональных властей.

Кому доступен социальный найм

Базовые критерии того, как получить муниципальное жилье, определены положениями Жилищного Кодекса. Перечень граждан, имеющих право на поддержку государства в вопросе обеспечения жильем, ограничен и включает в себя наиболее незащищенные с точки зрения финансового положения категории. Кроме основного ограничения по уровню дохода, должны соблюдаться некоторые условия:

  • отсутствие в собственности у гражданина любого жилья;
  • несоответствие имеющего жилья санитарным, пожарным нормам (аварийные, ветхие дома);
  • наличие в семье постоянно проживающего инвалида по заболеванию, включенному в перечень Правительства РФ от 2014 года № 817;
  • недостижение площади имеющейся квартиры уровня, определенного законом как социальная норма.

Семьи или одинокие граждане, попадающие под эти условия и статус которых можно отнести к малоимущим, могут встать на очередь в муниципальных органах для обеспечения их жильем по договору социального найма.

Кроме того, есть категории заявителей, имеющих приоритетное право предоставление квартиры.  К ним относят:

  • проживающих в жилье, признанном ветхим или аварийным и неподлежащем ремонту;
  • дети, оставшиеся без родителей и взятые на попечение государством;
  • незаконно осужденные граждане, вышедшие из мест лишения свободы и оставшиеся из-за судебной ошибки без жилья;
  • лица с тяжелыми хроническими заболеваниями, и лица, имеющие подтвержденную инвалидность.

Местные власти могут на свое усмотрение расширить этот список и включить в него многодетные семьи с определенным количеством детей, семьи ветеранов Великой отечественной войны. В каждом российском регионе условия для тех, кто имеет право претендовать на получение социального жилья, варьируются и зависят от решений местных властей.  

Важно! Граждане, которые были поставлены на учет для получения ими муниципальной квартиры в период до 2005 года, априори сохраняют свою очередь. При этом они не обязаны подтверждать свое финансовое положение и соответствие критериям нуждающихся, отраженных в новом законодательстве.

Как получить социальное жилье в Москве?

Для жителей столицы действует специальная программа, которая регламентирована постановлением  № 29 от 14.06.2006 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».

Особые условия при заключении договора социального найма, установленные для жителей Москвы:

  • срок проживания в Москве не менее десяти лет;
  • неухудшение жилищных условий в течение последней пятилетки;
  • отсутствие каких-либо коммунальных удобств – света, воды или канализации.

Так же, как и в других регионах, первоочередное право на получение муниципальной квартиры в Москве имеют семьи, проживающие в ветхих или аварийных домах.

При этом их переселение производится в благоустроенное жилье, обособленное, соответствующее всем санитарным нормам и должным образом отремонтированное. Однако нужно помнить, что улучшения жилищных условий при замене аварийного или ветхого дома, ожидать не стоит.

Муниципалитет предоставит переселенцам квартиру того метража, которым они располагали ранее, даже если он не дотягивает до социальной нормы.

Важно! Если муниципальные службы выявят факт сознательного ухудшения гражданином условий проживания (подселение дальних родственников и прочее), с очереди на получение жилья его снимут. Вторично обратиться за государственной поддержкой он сможет только через пять лет.

Государственные программы, направленные на решение проблем с проживанием для необеспеченных слоев населения, имеют свои ограничения. Во-первых, обратившийся за помощью гражданин должен иметь статус малоимущего, то есть иметь доход на каждого члена семьи ниже установленного муниципальными властями прожиточного минимума.

Эта цифра ежегодно может меняться и зависит от уровня инфляции в регионе. При этом при расчете среднедушевого дохода учитываются не только заработки трудоспособных членов семьи, но все пособия и материальная помощь, дополнительные доходы, получаемые на регулярной основе (платежи за сдачу недвижимости, разовые договорные выплаты, дивиденды и прочее).

Как только в финансовом положении заявителя происходят изменения, он должен сообщить об этом в течение двух недель в муниципальные органы. Если статус малоимущей семьи будет потерян, из очереди на предоставление социального жилья он будет исключен.

Важно! При определении статуса малоимущего есть важный момент: финансовые сложности должны возникнуть по независящим от гражданина причинам. Каждый трудоспособный член семьи должен либо работать, либо учиться или официально числиться безработным (состоять на учете в службе занятости), а не находиться на иждивении родственников по собственному желанию.

Документы для заключения договора социального найма

Ответы на вопрос как получить жилье от государства бесплатно дадут в жилищном департаменте района, в котором проживает заявитель. Чтобы ускорить процесс получения муниципальной квартиры, лучше всего обратиться с уже подготовленными документами, в числе которых должны присутствовать:

  • само заявление о необходимости получения гражданином социального жилья;
  • справку из ЖЭУ о составе семьи, включая родных и усыновленных детей;
  • документы, подтверждающие личность других членов его семьи (паспорта, свидетельства о рождении, ИНН при его наличии);
  • все бумаги, подтверждающие родство – свидетельства о браке, об усыновлении, выписки из домовой книги и прочее);
  • справки, фиксирующие доход каждого члена семьи за год или два (период устанавливается местными органами власти);
  • если в семье есть жилье в собственности – все сведения о нем, включая правоустанавливающие документы, выписки из ЕГРН, паспорт БТИ для определения несоответствия его площади социальной норме;
  • документы о другом движимом или недвижимом имуществе, которое подлежит налогообложению (машинах, дачах, земельных участках, гаражах с приложением) экспертной оценки его стоимости.

По решению местных властей перечень может быть расширен, поэтому перед подачей заявления необходимо уточнить этот вопрос на сайте районного департамента по жилищным вопросам. При наличии всех требуемых бумаг, заявление с приложениями передается гражданином в жилищный отдел при районной администрации.

Рассмотрение запроса займет по времени примерно месяц. При наличии оснований, семья будет поставлена на учет на получение бесплатного государственного жилья. В случае отказа у гражданина будет три месяца на обжалование решения комиссии в вышестоящих инстанциях или в суде.

Особенности социального найма

У договора на социальную аренду квартиры есть свои особенности:

  • контракт заключается только на обособленную квартиру целиком;
  • предоставленное жилье не переходит в собственность – его невозможно продать, обменять, подарить или завещать;
  • муниципальное жилье запрещено сдавать в субаренду;
  • если арендатор по каким-либо причинам освобождает квартиру, он не имеет право требовать другую жилплощадь на замену;
  • оплата всех коммунальных платежей и обслуживания полностью лежит на арендаторе – если долги превысят установленный в регионе лимит, муниципалитет может инициировать судебный процесс по его выселению; 
  • капитальный и текущий ремонт организовывает и оплачивает арендодатель – муниципалитет.

Все члены семьи нанимателя несут одинаковую ответственность за содержание предоставленной им жилплощади, использование ее только по прямому назначению. Не допускается занимать квартиру или ее часть под коммерческие цели (мастерские, торговые точки и прочее).

При  соблюдении определенных условий через некоторое время квартиру, предоставленную государством, можно будет приватизировать (если такая возможность прописана в договоре найма).

Несмотря на то, что распоряжаться муниципальной квартирой невозможно, договор социального найма предусматривает право регистрировать на своей площади близких родственников. Все прописанные лица будут иметь равные права на проживание даже после смерти ответственного квартиросъемщика.

  Светлана Курылева

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/kak-poluchit-sotsialnoe-zhile-v-moskve

Садоводство24 | Энциклопедия дачника

Снять жилье у государства

Яркими представительницами карликовых роз являются розы альбертин (albertine), барбье (barbier), либертас (libertas), альберик (alberich), биколетте (bicolette). В данной статье рассматривается роза альберих, ее описание, достоинства и недостатки.

Continue reading

Розы Остина известны по всему миру. Но лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать. В каталоге представлена подборка фотографий и описаний к розам, которые наиболее популярны сейчас в современном садоводстве.

Continue reading

Статья посвящена ели глаука коника. Вы сможете найти ответы, которые касаются выбора, выращивании, как в грунте, так и обычном горшке. В статье вы найдёте много советов о посадке, уходе за деревом.

Continue reading

Спирея березолистная (Spiraea betulifolia) — это привлекательная декоративная культура.

Кустарник станет украшением абсолютно любого садового участка благодаря своей листве, которая декоративна и летом, и осенью, а также соцветиям, которые зацветают в начале лета.

Данный вид отличается тем, что цветет именно в летний период. Некоторые другие разновидности начинают цвести в мае. Описание спиреи березолистной Свое название […]

Continue reading

Строительство забора вполне важное мероприятие, к которому необходимо подойти со всей серьезностью и ответственностью. Он обеспечит безопасность участку, на котором имеются постройки и не только.

Особенную актуальность он имеет на дачном участке. От надежности конструкции зависит многое и вариантов для его возведения также существует немало.

Красивый, экономичный и надежный забор для дачи, это конечная цель, […]

Continue reading

Любители вкусной рыбы оценят по достоинству предложения интернет магазина «ВкусДоставка». Здесь охлажденный лосось представлен в своей красе.

Его идеальное мраморное с прожилками красное мясо имеет довольно насыщенный вкус. Из него гарантировано можно приготовить все.

Охлажденный лосось Самые заядлые любители рыбы знают, что приобретая целую тушку лосося, они могут получить множество различных блюд, а это: замаринованная […]

Continue reading

После суеты и шума трудовых будней хочется отправиться на природу и расслабиться: пожарить шашлык с семьей, друзьями или коллегами, пойти на рыбалку, пособирать грибы, насладиться теплом костра или уединиться для романтического свидания. Или наоборот: устроить шумную вечеринку в честь дня рождения, свадьбы, сдачи проекта, не боясь потревожить соседей. Но что делать, если своей загородной недвижимости […]

Continue reading

Выбор садового опрыскивателя Приносить урожай и украшать участок могут лишь здоровые растения. Справиться с вредителями помогают садоводам специальные средства, к таким важным средствам относятся и садовые опрыскиватели.

Процесс уничтожения вредоносных микроорганизмов становится проще и легче благодаря данному оборудованию.

Садовые опрыскиватели можно еще использовать  для внесения внекорневых подкормок, распыления удобрений и биостимуляторов, не зависимо, куплены ли […]

Continue reading

Уже в прошлом времена, когда проектирование теплиц осуществлялось в соответствии с принципом «тем лучше, чем проще». Данная «простота» зачастую не оправдывалась во время применения.

Сейчас технологии в проектировании, возведении и работе теплиц показывают долговременные и великолепные результаты.

Давайте разберемся, что требуется учитывать во время проектирования, а также какие технологические нововведения необходимы для строительства современных теплиц. […]

Continue reading

Виды материала межкомнатных дверей Еще не так давно межкомнатные двери производили, используя только древесные породы. В наше время применение нашли полимеры, стекло и многокомпонентные материалы.

Двери из массива дерева Изготовление осуществляется из редких пород древесины, поэтому межкомнатные двери из данного материала отличает высокая стоимость. Конструктивно различают два типа: • Филенчатые; • Щитовые.

Шпонированные двери В […]

Continue reading

Август Последний месяц лета: дни становятся короче, ночи — холоднее. Тем не менее, несмотря на очевидное приближение осени, в это время можно не только собирать семена, но еще и сажать, и сеять. забота августа — деление и пересадка многолетних растений. В это время обычно делят пионы, дельфиниумы, флоксы, многие виды примулы и другие. ♦ […]

Continue reading

Источник: https://domosite.ru/arenda/sotsialnaya-arenda-kvartir-u-gosudarstva-v-moskve

Доходное место. Снять жилье недорого и с комфортом

Снять жилье у государства

Идея развития доходных домов витает на рынке недвижимости без малого десятилетие. Однако прорыва в этом благом начинании пока не наблюдается.

Не так давно Минрегион сделал еще одну попытку, представив новый проект массового строительства доходных домов в российских регионах. По расчетам чиновников, к 2020 г. доходные дома составят до 20% всего возводимого нового жилья, или каждый пятый квадратный метр в России.

Лучше поздно, чем никогда

Программу по развитию рынка доходных домов сложно назвать своевременной — она была нужна еще вчера. Многочисленные соцопросы подтверждают, что в улучшении жилищных условий нуждаются порядка 80% российских граждан. Однако позволить себе арендовать квартиру может лишь половина из них.

Ждать своей очереди на жилье, снимая квартиру у государства по льготной цене, — просто спасение для большинства. Предполагается, что за очередников, малообеспеченных и молодых семей часть арендной платы возьмут на себя местные бюджеты — в виде субсидий.

Другая проблема, на решение которой также рассчитан данный проект, — это миграция трудоспособного населения из одного района в другой. «Чтобы развивать регионы, нужно жилье для рабочих.

Но рабочие и инженеры не должны это жилье покупать», — пояснил смысл программы замминистра регионального развития РФ Константин Королевский на совещании по вопросам развития рынка арендного жилья.

В самом деле доходные дома — это прежде всего мобильность населения. На Западе, к примеру, собственников жилья лишь десятки процентов. Основная масса граждан снимает жилье.

«В общей мировой практике существует прямая зависимость: чем выше темпы экономического развития региона, тем больше процент жилья, предоставляемого в аренду, — говорит Роберт Хайруллин, генеральный директор управляющей компании «АС Менеджмент».

 — Так, в Нью-Йорке около 67% горожан проживают в арендованном жилье, в Лондоне — 42%, в Монреале — около 50%».

За счет арендного фонда решаются и государственные проблемы.

Если человек снял квартиру у крупной организации или муниципалитета, у которых есть несколько видов жилья (эконом-, комфорт-, элиткласс), он становится более мобильным, не привязанным к месту.

Соответственно, решается вопрос безработицы и развития новых производств. Предполагается, что часть арендной платы (около половины) за своих работников будут вносить заинтересованные в кадрах предприятия.

Наконец, поселиться в доходном доме сможет и любой желающий, но уже по полной ставке. Но в этом случае квартира снимается официально, по-белому, все условия оговариваются в договоре, а не зависят от прихотей или изменившихся жизненных обстоятельств собственников. Стало быть, сократится доля серой аренды.

Более того, эксперты уверены, что низкие ставки в доходных домах снизят и стоимость аренды простых квартир, иначе они будут неконкурентоспособными.

«Подобные объекты могут оттянуть на себя часть платежеспособного спроса на аренду квартир и задать планку качества предложения, что сделает рынок более предсказуемым и прозрачным», — считает Олег Исаев, начальник отдела маркетинга компании «Квартал Эстейт».

Государство сможет использовать арендный фонд для поддержки многодетных семей, молодых ученых, прогоревших заемщиков по ипотеке.

Кроме того, арендная плата, которую взимает государство, в таких домах может меняться в зависимости от изменения материального и социального положения конкретного съемщика.

Например, если в семье родился ребенок, она снижается, а если съемщику в наследство досталась комфортная квартира, то повышается до рыночного уровня или договор аренды прекращается.

Выгодно и надежно

К сожалению, те несколько доходных домов, которые все-таки были реализованы в Москве, растворились в общем объеме предложения. Более того, сегодня почти все доходные дома относятся к сегменту жилья повышенной комфортности с соответствующей стоимостью найма (см. табл.). Однако основной спрос на рынке аренды жилья находится в области экономкласса.

«В дешевом сегменте у нас скорее представлены трехзвездочные гостиницы, плата за наем в которых примерно равна посуточной аренде однокомнатных квартир в приближенных к центру районах, — сравнивает Галина Фабрицкая, начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость».

 — Например, в популярной трехзвездочной гостинице «Измайлово» стандартный номер стоит 3,2 тыс./сут».

Почему же идея доходных домов до сих пор не получила широкого развития в стране? Ведь даже в дореволюционной России их строительство считалось выгодным делом. «Инвестиции в доходные дома в царской России могли давать до 15% годовых, — подтверждает Р. Хайруллин. — Это было связано с тем, что именно в конце XIX в. спрос на жилье был колоссальный.

Городского жилья было мало, и работодателям приходилось платить такую заработную плату, которая бы позволила приглашенным специалистам арендовать жилье.

Но самое главное — городские власти в рамках поддержки развития доходных домов брали на себя подготовку участков, включая прокладку электрокабелей, водопровода, канализации, благоустройство территорий и приведение в надлежащий порядок улиц».

Заинтересованность властей в строительстве доходных домов обуславливалась тем, что удовлетворялся спрос населения на жилье, городская казна значительно пополнялась за счет налогов с владельцев этого жилого фонда. К примеру, в 1913 г. в Москве из 47,6 млн руб.

городского дохода 7 млн руб. составили налоги, уплаченные владельцами личного недвижимого имущества, к которым относятся и владельцы доходных домов.

Коммерсанты с удовольствием вкладывали деньги в строительство подобных объектов, так как понимали, что это выгодно и надежно.

Арендные комплексы (доходные дома и апарт-отели) в Москве
НазваниеМестоположениеОкругКлассСтавки краткосрочной аренды, долл./сутСтавки долгосрочной аренды, долл./мес.
«Доходный дом ДИПС»Б. Николоворобинский пер., вл. 8/10ЦАОЭлиткласс3330–5520 + обслуживание
«Добрыня»4-й Добрынинский пер., вл. 8ЦАОБизнес-класс5500–13 000
«Волга»Докучаев пер., 2ЦАО3*227–4805450
MaMaison PokroaПокровка ул., 40ЦАО5*340–245012 180–73 730(при аренде на месяц)11 440–69 360(при аренде более месяца)
Park PlaceЛенинский пр., 113ЮЗАОБизнес-классДля арендаторов бизнес-центра
«Пять Прудов»Новаторов ул., 1ЮЗАОБизнес-классДолгосрочнаяаренда от 1 года2080–4800
«Донской Посад»Стасовой ул., 4ЮЗАОБизнес-класс2604690–14010
«Ирис»Коровинское ш., 10САО4*120–3442270–5520
«Эридан I»«Эридан II»Балаклавский просп., 2, к. 2;Кировоградская ул., 32ЮАО3*120–2061170–2800
«Орехово»Шипиловский пр., 43, корп. 1, 9ЮАО3*164–180Индивидуальные (скидка 10–20%)
«Царицыно»Шипиловский пр., 47ЮАО3*116–2241950
«Владыкино»Алтуфьевское ш., 6СВАО3*107–2203100–5064

Источник: данные компании Blackwood

Белые пятна

Понятно, что выполнить проект в необходимых масштабах только за счет государства невозможно. Одна из задач, которую придется решать властям, это создание механизма государственно-частного партнерства, не менее эффективного, чем в дореволюционной России. Современная схема развития рынка доходных домов, предлагаемая Минрегионом, такова.

Застройщик получает кредит — 70% от стоимости строительства — на два года под 10–11% годовых. После сдачи дома его выкупает управляющая компания, учрежденная местными властями в партнерстве с частным капиталом. Дом выкупается с помощью ипотечного кредита от АИЖК и переходит в залог сроком на 20 лет под те же 10–11% годовых.

В будущем для участия в управлении арендным фондом в Министерстве предполагается привлекать средства государственных и частных пенсионных фондов. Планируется, что цена аренды в таких домах будет на 15–20% ниже рыночной, но при условии, что за арендатора будет частично платить либо предприятие, либо местный бюджет.

Понятно, что это всего лишь наброски к общей схеме, которую еще предстоит проработать. Однако уже сейчас эксперты относятся к инициативе властей весьма скептически. «В существующем виде перспектив на привлечение частного бизнеса у проекта нет никаких, — считает Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty.

 — Цели частного бизнеса — это максимальная рентабельность, быстрая окупаемость и надежность вложений. Программа Минрегиона создает условия полностью противоположные: минимальная рентабельность, медленная окупаемость и риск потери вложений».

Как поясняет эксперт, сроки окупаемости проекта по такой программе неприемлемы для частного инвестора. Они составляют порядка 20 лет, а то и более, тогда как оптимальными считаются пять — семь лет. Поэтому логично предположить, что ни один девелопер не будет входить в проект, который окупается в 3,5 раза дольше.

Вот и получается, что выгоднее построить дом и его продать. Кстати, благодаря высоким ставкам аренды в проектах бизнес- и элиткласса срок окупаемости удается снизить до семи — десяти лет (при условии грамотно разработанной концепции).

Таким образом, неудивительно, что все проекты доходных домов сегодня заявлены в более высоком ценовом сегменте.

«Чтобы строительство доходных домов стало интересным частному бизнесу, нужно снизить инвестиционную себестоимость строительства до уровня, при котором сдача квартир по цене 10 тыс. руб./мес. гарантировала хотя бы 10% годовых прибыли, — продолжает г-н Зиминский.

 — Получается, что инвестиционная себестоимость строительства дома на 50 квартир общей площадью 5 тыс. кв. м не должна превышать 60 млн руб.

При сложившихся ценах на аренду земельного участка, подведение коммуникаций, получение разрешительной документации и само строительство  это нереально».

«Насколько мы понимаем, чиновники вообще как таковые расчеты не делали, — считает Р. Хайруллин. — Если деньги будут давать под 10% годовых, значит, доходность должна быть хотя бы на 2% выше, то есть 12–15% — самая скромная рентабельность.

Однако это несколько завышенные показатели, потому что выйти чисто экономически на эти показатели будет очень сложно.

Государство не сможет обеспечить такую доходность без проработки значительных мер стимулирования: предоставления земельных участков на льготных условиях, субсидирования части арендной платы, обеспечения необходимой инфраструктурой и т. п.».

По мнению участников рынка, здесь нужно работать над снижением ставок по целевым кредитам на строительство домов, выводя их на уровень ставки рефинансирования Центробанка. Тогда можно будет говорить о том, что расчетная доходность будет составлять порядка 10% для инвестора.

Также сложной эксперты считают схему получения кредита. «Предполагается, что застройщик участвует своими средствами на 30%, соответственно, чтобы взять кредит на 70%, ему нужно будет предоставить обеспечение, — рассуждает Сергей Мигунов, руководитель управления маркетинга и развития ГК «Конти».

 — Сам по себе объект будущего строительства не сможет быть достаточным залогом. Помимо этого застройщику потребуется привлечение поручителей.

Таким образом, схема финансирования, о которой речь идет в данной программе, предполагает проектное финансирование в чистом виде, которое на российском рынке не представлено.

Соответственно, застройщику в любом случае будет необходимо изыскать некие залоги и поручителей для получения кредита, что существенно ограничивает круг компаний, которые могут участвовать в данной схеме».

Кроме того, государство должно быть заинтересовано в успешной реализации проекта. А для этого необходимо не продавать инвестконтракты, а давать возможность инвестору входить в проект на партнерских условиях, где государство оценивает свою долю (участок земли, коммуникации, согласования) в эквивалентных цифрах инвестиций.

Таким образом, девелопер обеспечивает создание концепции, предоставляет анализ наилучшего использования земли, является заказчиком архитектурного проекта и оплачивает строительные работы, а также является организатором реализации этого проекта.

В зависимости от затрат государство на 30, 50, 70% становится совладельцем, освобождая инвестора от вложений на приобретение этого проекта и предлагая ему надежное партнерство.

«Такое государственно-частное партнерство обязательно привлечет внимание инвесторов, которые получат возможность снизить риски и принять участие в самых интересных проектах, — уверен Павел Здрадовский, генеральный директор Paul`s Yard. — Главное, чтобы руководители проекта от государства были официально материально заинтересованы, и размер их гонорара был бы не меньше тех взяток, которые раньше брали чиновники незаконно».

Таким образом, пока концепция доходных домов, скорее, имеет больше белых пятен, чем конкретики. Но не исключено, что проект будет доработан и усовершенствован, и в итоге мы получим абсолютно новое явление, которое сможет повлиять на рынок аренды жилья.

Источник: https://www.cian.ru/stati-dohodnoe-mesto-snjat-zhile-nedorogo-i-s-komfortom-216936/

Как снять жилье у государства

Снять жилье у государства

 Как снять жилье у государстваУже более полугода в Петербурге действует закон, позволяющий очередникам арендовать квартиры у городских властей по низким ставкам. За это время более 2 500 петербуржцев захотели воспользоваться такой возможностью. БН решил составить пошаговую инструкцию для тех, кто решил взять жилье в аренду у государства.

Формально право коммерческого найма для очередников было зафиксировано в городском законе от 2004 года «О содействии Петербурга в улучшении жилищных условий граждан». Но реальная возможность брать городское жилье в аренду у петербуржцев появилась лишь с конца прошлого года – власти подправили законодательство и начали резервировать под найм квартиры в бюджетных новостройках.

В приоритете у властей

Проект по предоставлению петербургским очередникам жилья в аренду пока имеет статус пилотного, но позже он трансформируется в полноценную целевую программу. Как заявил в начале февраля председатель Жилищного комитета Валерий Шиян, это направление станет приоритетным в жилищной политике Петербурга.

С 2013 года предполагается ежегодно передавать в аренду горожанам около 1 тыс. квартир. С осени 2011 года для очередников было выделено 500 помещений. Сейчас из них уже сданы в наем 134 квартиры в Красном Селе, на оформлении находятся еще около 300 квартир, заселить которые планируется в ближайшее время.

На 2012 год власти запланировали под эксперимент еще 600 квартир. Но число желающих уже начало превышать заявленные лимиты.

Как заявил на выставке-семинаре «Жилищный проект» генеральный директор ГУ «Горжилобмен» Сергей Филимонов, от петербуржцев уже поступило более 2,5 тысяч заявок, что в несколько раз превышает количество квартир, которое может выделить Смольный.

Все это означает, что желающим снять жилье у государства надо поторопиться с заявками. Однако перед тем, как сделать выбор в пользу государственной аренды, стоит взвесить все «за» и «против», оценить, подходите ли вы под условия программы и насколько они вас устраивают. 

Формально по закону

По действующим нормам снять государственное жилье могут лишь граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий или в содействии в таком улучшении. Городские власти не исключают, что в перспективе категории участвующих в эксперименте могут быть расширены, но пока требования к участникам достаточно жесткие.

Помещения в аренду передаются очередникам в дополнение к уже занимаемым площадям на основании их заявлений. При заключении договора аренды уже занимаемые площади не изымаются. Госквартиры будущие арендаторы получают в порядке очередности, исходя из даты постановки на учет и даты подачи заявления.

Размер предоставляемой площади по коммерческому найму должен быть не более общей площади по договору социального найма. По действующему городскому законодательству это – 33 кв. м жилья на одиноко проживающего горожанина и по 18 кв. м на каждого члена семьи из двух и более человек.

Приватизировать взятые в аренду помещения горожане не смогут. Кроме того, обязательным условием коммерческого найма госжилья является согласие гражданина сняться с жилищного учета. При заключении договора аренды он должен будет написать заявление о снятии с очереди.

В настоящее время в Санкт-Петербурге на учете по улучшению жилищных условий состоят 164 тысячи семей. Срок ожидания подхода очереди составляет 25-30 лет. Так что продолжать ждать или улучшить свои жилищные условия посредством коммерческого найма, решать самим очередникам.

Отметим, что согласно 53-й статье Жилищного кодекса («намеренное ухудшение жилищных условий») вновь встать на очередь гражданин сможет лишь спустя пять лет после того, как его сняли с учета.

В первоочередном порядке

Но даже если вы очередник и пожелали снять квартиру у города, необходимо учитывать, что некоторым категориям граждан город будет предоставлять помещения в первоочередном порядке. Преимущественное право имеют семьи из нескольких поколений, проживающих на одной площади.

«Приоритет мы, конечно, будет отдавать тем, кто проживает в квартире вместе со старшими родственниками и стоит на очереди уже долгие годы», – говорил в июне инициатор программы коммерческого найма, экс-глава Жилищного комитета Юрий Осипов. Также по его словам, жилье будут передавать лишь тем, кого есть куда выселять – в случае если арендатор перестанет выполнять условия договора.

Условие лишь одно – выполнение обязательств по арендным и коммунальным платежам. Договор коммерческого найма на жилое помещение заключается сроком на 5 лет. В случае изменения состава семьи предусмотрена возможность обмена жилыми помещениями между нанимателями. По окончании срока действия договора при согласии нанимателя договор продлевается на тот же срок.

При изменении жизненной ситуации граждане, в дальнейшем улучшив свои жилищные условия за счет собственных средств, могут отказаться от аренды.

Цена вопроса

Снять однокомнатную квартиру у города можно за 4 620 рублей/месяц, двухкомнатную – за 6 380 рублей/месяц, трехкомнатную – за 8 690 рублей/месяц. При этом не стоит забывать, что арендаторам придется дополнительно взять на себя расходы на коммунальные услуги. И все равно расценки от Смольного будут в три-четыре раза ниже рыночных.

Согласно данным Городской справочной службы по недвижимости «Квартирный Вопрос», по итогам IV квартала 2011 года среднерыночная арендная ставка для однокомнатных квартир в Петербурге составляла 20 тыс. руб. в месяц (за 2011 год она увеличилась на 10,6%). Для двухкомнатных квартир – 27 тыс. руб.

(с начала года прибавила 13%), для трехкомнатных – 35,7 тыс. руб. (рост – 10% с начала года). Единственно неприятным сюрпризом для очередников может стать не слишком богатая география выбора. Городские власти будут предоставлять квартиры лишь в районах бюджетных новостроек – в Красносельском, а также Приморском и Пушкинском.

Аренда квартир в центральных районах не предполагается.

«Горжилобмен» ждет

После того как гражданин твердо решил арендовать жилье у города, ему следует подать в ГБУ «Горжилобмен» заявление об оказании ему содействия Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий в форме предоставления жилого помещения коммерческого использования по договору найма.

Источник – BN.ru, Светлана Коваленко.
 

Источник: https://obmencity.ru/press/press-148

Аренда у государства

Снять жилье у государства

Государство, будучи собственником объектов недвижимости, вправе им свободно распоряжаться, передавая гражданам во владения на разных основаниях.

Это могут быть как объекты жилой и нежилой недвижимости, так и земельные участки. Ввиду низкой обеспеченности населения жильем, снять квартиру у государства или получить землю можно лишь в порядке очередности.

Каков порядок получения земельного участка в аренду?

Кому положено

Единой категории граждан, которые могут претендовать на аренду недвижимости у государства, законодательством не предусмотрено. Аудитория потенциальных арендаторов зависит от вида недвижимости и ее назначения. Условно можно разделить недвижимость на 3 категории:

  1. Коммерческая недвижимость. Это нежилые помещения для малого и среднего предпринимательства, находящиеся в государственной и муниципальной собственности. Круг их арендаторов не ограничен. Ими выступают любые субъекты малого и среднего предпринимательства. Такая недвижимость сдается путем проведения администрацией города конкурсов и торгов, принять участие в которых могут все.
  2. Жилая недвижимость. Ввиду низкой обеспеченности населения жильем, помещения жилищного фонда не сдаются в свободный найм. По существующим моделям предоставления жилья, претендовать на него могут лица, вставшие на жилищный учет как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
  3. Земельные участки. Получить земельные участки в платную аренду вправе желающие граждане и организации, с учетом особенностей порядка их предоставления.

Порядок аренды недвижимости у государства

Порядок предоставления недвижимости в аренду зависит от вида недвижимости. Аренда жилых помещений, принадлежащих государству, в классической модели такой сделки не возможна. Свои особенности имеет и аренда земельных участков.

Аренда квартиры

В 2019 году получить жилье от государства можно по двум программам:

  1. По договору социального найма жилого помещения. Такой договор может быть заключен лишь с малоимущими гражданами, нуждающимися в жилых помещениях бессрочно. На этом основании жилье предоставляется бесплатно.
  2. По договору найма жилых помещений жилфонда социального использования. Такой договор заключается с гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, не признанными малоимущими, но в силу размера их дохода и имущественного положения не способными приобрести жилье самостоятельно, согласно ст. 91.3 ЖК. Договор имеет срочный характер. Таким гражданам жилье предоставляется на платной основе. Размер платы устанавливается городом.

В обоих случаях жилье предоставляется в порядке очередности: граждане становятся на жилищный учет, дожидаются очереди, заключают договор и после этого вселяются в предоставленное жилье. Квартиры предоставляются с учетом нормы предоставления жилья, установленной в субъекте отдельно: чем больше членов семьи, тем больше площадь квартиры.

Жилье может быть приватизировано в частную собственность спустя время.

Аренда земельного участка под ИЖС

Земельные участки предоставляются в аренду путем проведения торгов. Но земля в целях жилищного строительства и подсобного хозяйства может быть предоставлена на платной основе и без их проведения, согласно ст. 39.6 ЗК РФ.

Лицо, заинтересованное в выделении ему земли в аренду, согласно ст. 39.14 ЗК, должно:

  1. Найти на публичной карте свободный участок, находящийся в муниципальной собственности.
  2. Обратиться к кадастровому инженеру и за собственный счет подготовить схему расположения земельного участка в целях его межевания.
  3. Подать в уполномоченный орган местной власти заявление о предварительном согласовании предоставления земли.
  4. Уполномоченный орган опубликует в СМИ извещение о предоставлении земельного участка для ИЖС в целях выявления иных лиц, заинтересованных в приобретении права на истребуемый участок. Если в 30-дневный срок указанные лица заявят о себе, орган принимает решение о проведении аукциона о праве заключения аренды. А если такие лица не будут выявлены, уполномоченный орган принимает решение о предварительном согласовании выделения земли.
  5. Обеспечить проведение кадастровых работ с целью образования земли.
  6. Провести госкадастровый учет и осуществить регистрацию участка в Росреестре на собственника – муниципалитет.
  7. Подать в уполномоченный орган заявление о выделении земли.
  8. Заключить с муниципалитетом договор аренды земельного участка под ИЖС.

В соответствии с пп. 3 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ, срок действия договора аренды составляет 20 лет с правом ее дальнейшего продления. Стоимость аренды определяется местными властями.

Есть еще один способ приобретения права на землю. Согласно пп. 6 п. 2 ст. 39.10 ЗК РФ, ИЖС также может стать основанием для предоставления земли в безвозмездное пользование на срок не более 6 лет. После 5 лет такого пользования гражданин вправе получить участок в собственность бесплатно, если использовал его по оговоренному назначению.

Требования к арендатору

Нанимателем жилья государственного или муниципального жилфондов могут быть лишь лица, признанные нуждающимися в жилищных улучшениях. Таковыми они могут быть признаны органами местного самоуправления, если:

  • у них и проживающих с ними родственников нет собственного жилья, в том числе на основании договора соцнайма;
  • имеющееся у них в собственности жилье не отвечает учетным нормам: его площадь меньше, чем требуется на каждого жильца;
  • жилье не отвечает требованиям к жилому помещению;
  • один из членов семьи страдает хроническим инфекционным заболеванием, в силу чего их совместное проживание невозможно.

Подобных требований к арендаторам земельных участков не предусмотрено.

Помощь в аренде

Так как процесс оформления документов на наем жилья или аренду земли является трудоемким, заинтересованные лица могут получить помощь:

  • в уполномоченных органах местного самоуправления – жилищные департаменты, управления горимущества: относительно комплектности документов, порядка подачи заявлений, порядка выбора объектов, иных обязательных процедур;
  • в частных организациях, представляющих консультационные услуги на платной основе: относительно всего спектра процедур, от сбора документов до оформления жилья в собственность.

Источник: https://pravo21vek.ru/articles/zhilishnoe/arenda-u-gosudarstva/

В россии появится федеральная система аренды жилья

Снять жилье у государства

В России появится единая федеральная онлайн-платформа по аренде жилья. Ее создание анонсировал глава компании “ДОМ.РФ” Виталий Мутко.

Платформа поможет арендатору подобрать жилье и составить договор, а владельцу жилья – определиться с режимом налогообложения. цель будущего агрегатора – вывести рынок аренды жилья “из тени”.

Капитальные ремонты многоквартирных домов станут энергоэффективными

“Для запуска системы необходимо внести соответствующие поправки в законодательство, надеемся, что это произойдет в осеннюю сессию, и в следующем году система будет запущена”, – заявил Мутко.

Законопроект уже подготовлен, его обсуждают в правительстве. Как рассказала “РГ” председатель Комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская, пока законопроект в Госдуму не поступил.

Скорее всего он будет внесен в конце сентября. По словам Хованской, речь идет о создании единой государственной платформы, которая должна повысить прозрачность арендных сделок.

Арендаторам она даст гарантии того, что договор с ними не расторгнут по первому хотению, а государство получит дополнительные налоги.

Правовые аспекты операций с жильем эксперты “РГ” разбирают в рубрике “Юрконсультация”

По оценкам экспертов, рынок арендного жилья в России имеет огромный потенциал для роста.

Сейчас он составляет только 9% от всего жилого фонда. В развитых странах этот показатель достигает 40%. По оценке Минстроя, в стране сдается свыше 5 млн квартир.

Поступления в бюджет от их аренды могут составить до 200 млрд рублей в год.

Идея, считает член Совета Федерации Сергей Калашников, правильная. Но для ее реализации нужны поправки в налоговое законодательство.

Калашников напомнил, что существует норма, по которой, если человек снимает жилье на 11 месяцев – то есть неполный год или меньше, то он не обязан об этом сообщать в налоговые органы.

Большинство людей этим пользуются, заключают договор с арендатором на 11 месяцев и потом его перезаключают. “Никакие налоги при этом человек государству не платит, хотя сдает жилье годами и десятилетиями”, – отмечает он.

Сегодня в России сдается свыше пяти миллионов квартир. Бюджет мог бы получить от их аренды до 200 млрд рублей налогов

У “ДОМ.РФ” есть своя программа развития рынка арендного жилья. “Сегодня около 26 млн семей хотят улучшить свои жилищные условия. Из них около 6 млн готовы рассматривать аренду как инструмент решения жилищного вопроса. Для нас важно развивать цивилизованный рынок аренды, сделать правила более прозрачными.

У нас уже есть запущенные проекты в ряде субъектов страны, мы планируем расширять присутствие. Ведь этот блок регионального развития очень важен для нас как для института развития.

Поэтому активно вовлекаем в процесс подготовки заявок региональных девелоперов, ведем переговоры с главами субъектов, консультируем администрации городов”, – рассказывал ранее Мутко.

Военных владельцев недвижимости из жилищной очереди не исключат

Уже существует 13 реализованных проектов в пяти регионах. До конца 2020-го на рынок выйдет еще три новых арендных дома в Москве: “Парк Легенд”, “Октябрьское поле”, “Матч поинт”, а также один дом “Современник” в Воронеже. Сейчас “ДОМ.РФ” рассматривает строительство новых арендных домов в 15 регионах.

Развитие программы арендного жилья реализуется через механизм коллективных инвестиций, а именно закрытых паевых инвестфондов, когда в программу привлекаются средства частных инвесторов. “ДОМ.

РФ” помогает застройщикам приобретать через аукционы земельные участки, а за это получает часть квартир под арендное жилье.

О том, что на рынке арендного жилья, полный хаос, арендаторы не защищены никакими правами, а арендодатели не платят налоги за дополнительный доход, говорят уже много лет. Но в глобальном смысле пока мало что меняется.

Разве что созданы удобные агрегаторы для поиска наемного жилья. Но жильцы по-прежнему зависят от прихоти владельцев, которые ни с того ни с сего могут позвонить среди ночи и сообщить, что завтра жильцы должны съехать.

“В чем состоит главное преимущество аренды жилья от государства? В том, что человек чувствует себя относительно спокойно. Он не зависит от прихотей собственников жилья. Насколько заключен договор, столько человек и будет жить. А потом может продлить”, – подчеркивает руководитель аналитического центра “Индикаторы рынка недвижимости” Олег Репченко.

По его словам, если появится государственная платформа поиска арендного жилья – это большой плюс и шаг вперед к развитию рынка.

Вопрос в другом – сможет ли она все-таки стать реальным конкурентом популярным агрегаторам? А если станет, то когда? Все-таки условный арендодатель в Москве может сдавать “однушку” за 30 тысяч рублей в месяц, а “двушку” – за 40 тысяч рублей, а какие варианты предложит “ДОМ.РФ”, пока непонятно.

“Насколько я понимаю, сейчас компания готова предлагать жилье бизнес-класса либо апартаменты. С отделкой и даже мебелью, с централизованной системой управления. Когда у жильцов не болит голова, куда бежать за слесарем или электриком. Но, как вы понимаете, речь идет об уже ином порядке цен”, – уточняет Репченко.

В России следует заняться строительством арендного жилья

На момент подписания номера в самой компании “ДОМ.РФ” не ответили на вопрос “Российской газеты” о цене аренды квартир.

“Никто не против развития механизмов аренды, но президент ставит задачу создания доступного найма от государства, которым могут воспользоваться люди с невысокими доходами.

Потому что ипотека все-таки у нас доступна не более 30% населения страны. В этом я убеждена.

Если с помощью новой платформы удастся реализовать задачи обеспечения действительно доступным жильем, мы со своей стороны только поддержим этот проект”, – констатировала Хованская.

Источник: https://rg.ru/2020/08/20/v-rossii-poiavitsia-federalnaia-sistema-arendy-zhilia.html

Как снять социальное жилье?

Снять жилье у государства

Законодатели  осенью 2013 года  во  втором чтение приняли  законопроект о некоммерческом найме жилья. Предполагается, что утверждение  этих  норм   сможет  решить  квартирный вопрос  для многих россиян.

Спецпроект Недвижимость Mail.Ru – Все, что вам нужно знать о найме жилья

Авторы законопроекта советуют гражданам, которым требуется  улучшение жилищных условий,  прибегнуть к  некоммерческому  найму  жилья, которое находится  в распоряжении  у города или муниципалитета. Планируется, что ежемесячная плата  за подобное жильё будет сравнительно невысокой — от 8 до 15 тысяч рублей в месяц, в зависимости от размеров недвижимости.

Для того, чтобы семья могла принять участие в этой  программе,  нужно  доказать, что членов этой семьи  не дает возможности приобрести  недвижимость или взять ее в ипотеку.

Кроме того, начав снимать жильё  у государства, арендатор лишается своего  места в очереди на улучшение жилищных условий. К тому же, ни пересдать, ни сменить  квартиру арендатор не имеет права.

К нарушителям  правил  создатели  намерены применять  штрафные санкции. Сейчас минимальный срок найма равен  одному  году.

Механизм социального найма

Во-первых,   нормы договоров социального найма жилья регламентируются  региональными законами. Основное изложено в Жилищном кодексе РФ, но региональные власти могут вносить поправки, если они не противоречат федеральным требованиям.

Социальным  называют жильё, которое  принадлежит  государству или муниципалитету и предоставляется ими гражданам по договору бессрочного социального найма.

Для того чтобы получить  социальные квадратные метры, нужно соответствовать  требованиям,  суметь  подтвердить документально свои права на улучшение жилищных условий  и запастись  терпением.

В  Москве предъявлять требования на получение  социального  жилья имеют право лишь  малоимущие,  а в  Санкт-Петербурге также  многодетные семьи с тремя и более детьми, ветераны Великой Отечественной войны или боевых действий, инвалиды, Герои Советского Союза,  реабилитированные коренные ленинградцы, которые утратили  жильё  городе во время репрессий.

Претендентам на получение жилья на условиях социального найма, нужно собрать документы:

•             заявление по установленному образцу (документ опубликован на сайте Департамента жилищной политики и жилого фонда Москвы);

•             паспорт заявителя и членов его семьи старше 14 лет и свидетельства о рождении детей;

•             ИНН каждого совершеннолетнего члена семьи;

•             документы, определяющие состав семьи (свидетельства о заключении брака, рождении детей);

•             единый жилищный документ на квартиру, где проживает заявитель;

•             документы, подтверждающие виды и размер совокупного дохода семьи (в первую очередь, справки 2-НДФЛ, а также трудовые книжки; полный перечень документов о доходах содержит более 20 пунктов и охватывает все возможные источники получения дохода от стипендий до доходов от акций);

•             документы, подтверждающие наличие в собственности членов семьи имущества, подлежащего налогообложению, кроме помещений, пригодных для проживания (права собственности на земельный участок, дачу, гараж, транспортное средство и т.д.).

Далее нужно ждать извещение от Департамента  жилищной политики и городского жилищного фонда.  Если заявление одобрено, можно начинать  следующий  этап – признание семьи нуждающейся в жилом помещении.

На учёт в Москве  в качестве нуждающихся в социальном жилье ставятся  малоимущие граждане Российской Федерации, имеющие срок проживания на территории Москвы в общей сложности  не менее 10 лет и не ухудшавшие свои жилищные условия за последние 5 лет. Образцы документов, необходимых для оформления, размещены  на сайте Департамента жилищной политики и жилого фонда Москвы.

Основными  условиями для того, чтобы  семью признали  нуждающейся в жилом помещении,  являются  одна из таких ситуаций:

1.  Площадь жилого помещения на каждого члена семьи меньше учетной нормы (в Москве норма составляет 10 кв.метров на человека в отдельной квартире и 15 кв.метров в коммуналке; в Санкт-Петербурге — 9 кв.метров);

При этом надо учитывать,  что при нахождении  площади, приплюсовывается площадь жилья, находящегося в собственности у каждого из лиц, перечисленных в заявлении о постановке на учет.

2. Семья проживает в ветхом и не подлежащем ремонту жилье;

3. В коммуналке проживает тяжело больной в хронической форме жилец;

4. В доме отсутствует хотя бы одно из жизненно необходимых удобств (электричество, водопровод, канализация, отопление, ванна или душ, газовая или электрическая плита, горячее водоснабжение или газовая колонка);

5. Члены семьи имеют жилья, не являются его собственниками,  но имеют право проживания на территории Москвы и могут это доказать;

Нормы площади жилья по договору социального найма

Размеры жилья,  которые  предоставляются  по договору социального найма, различные  в зависимости от региона.

В Москве норма на семью:

•             из одного человека — однокомнатная квартира площадью до 36 кв. метров;

•             из 2 человек — супругов — однокомнатная квартира площадью от 36 до 44 кв. метров;

•             из 2 человек, не являющихся супругами — двухкомнатная квартира площадью от 36 до 50 кв. метров;

•             из 3 человек — двухкомнатная квартира площадью от 54 до 62 кв. метров;

•             из 3 человек, среди которых нет супругов — трехкомнатная квартира площадью от 54 до 74 кв. метров;

•             из четырех и более человек — метраж по 18 кв. метров на человека.

На предоставление дополнительной площади при предоставлении жилья имеют право граждане с определенными заболеваниями.

Обязанности и права жильцов квартир социального найма

Социальное жилье не может быть продано, подарено или передано по наследству. Наниматель должен вовремя вносить плату за квартиру и коммунальные услуги. Если жилец хочет сделать перепланировку, то ее нужно будет согласовать с собственником — городом.

Для того,  чтобы получить   регистрацию в квартире, занимаемой по соцнайму,  обязательно нужно получить согласие города.  Муниципалитет вправе  отказать в регистрации, если на одного человека будут приходиться менее 10 кв. метров – это считается ухудшением условий проживания остальных жильцов.  Но  наниматель может  зарегистрировать несовершеннолетних детей.

Предлагаемая схема  процесса  аренды социального жилья не самый доступный  путь к желаемым  квадратным метрам. Можно ожидать,  что новые законопроекты  сделают  социальное  жильё  доступнее, а процесс  сбора документов проще.

Источник: https://realty.mail.ru/articles/14789/kak_snjat_socialnoe_zhile/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.